1: ライトスタッフ◎φ ★ 2014/03/08(土) 16:23:38.75 ID:???
アパートに入居する親戚の連帯保証人になったばかりに、高額の損害賠償を
請求されてしまった??。こんなトラブルを防ぐため、法制審議会(法相の
諮問機関)の部会が、部屋の借り主の保証人に債務を無制限に負わせる契約
(包括根保証契約)の締結を禁止する方向で検討していることが分かった。
部会が7月にまとめる民法改正要綱案の原案に盛り込まれる見通しで、
改正が実現すれば不動産実務に大きな影響を与えそうだ。

保証人が負う債務の上限(極度額)や期限を定めない包括根保証契約を巡っては、
中小企業向け融資の保証人が想定外の債務を負わされて破産や自殺に追い込まれる
ケースが相次ぎ、2004年の民法改正で貸金契約については禁止された。

だが、賃貸借契約にはなお残っており、アパートや賃貸マンションに入居する際には、
保証金額や保証期間の限度がない連帯保証人を求められるのが一般的だ。もし借り主が
長期間家賃を払わなかったり、失火などで部屋を燃やしてしまったりした場合には、
連帯保証人は高額の損害賠償を請求される恐れがある。例えば、借り主が室内で殺人
事件を起こしたケースで家主側が連帯保証人に部屋の原状回復費や以後の家賃減額分
として約2000万円の賠償を求め、裁判で約200万円の支払いが命じられたケース
もある。

部会は、貸金契約と同様のルールを賃貸借契約にも適用する方向で法改正を模索。
家主側が契約時に保証債務の極度額を示すことにより、保証人が将来発生しうる
リスクを予測できるようにすることで大筋で意見が一致している。賃貸借契約の
保証人は極度額の範囲で責任を負うこととし、保証金額の上限を定めない契約を
無効とする案が浮かんでいる。

この部会は明治時代に大枠が定められた民法の契約・債権分野を現代社会に合わせて
全般的に見直すことを目的に09年に設置された。包括根保証以外にも、法定利率
など約300の項目を検討しており、来年2月に部会としての要綱案を取りまとめる
予定。早ければ来年の通常国会に民法改正案が提出される。

http://mainichi.jp/select/news/20140308k0000e040249000c.html

2: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 16:24:50.20 ID:/q4r4HZu
友人の連帯保証人には絶対なってはいけない常識ですね

3: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 16:26:01.96 ID:4fZ7SUBu
いいんだけど、どんどん貸しにくく(借りにくく)なってないか

5: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 16:31:12.05 ID:V/f/cud4
>>3
基本貸すな借りるなって事



4: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 16:28:44.38 ID:neH6TkNq
保証協会が暗躍

6: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 16:32:46.57 ID:k0S1u036
保証人がいない奴には貸さないだけになるだろう
ホームレスが増えるがしょうがないかもな

7: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 16:33:06.52 ID:y67WSoXE
家賃は滞納は法定で決められた追い出して良い月までで良いのでは?
失火は悪いが保険でどうにかしろよ
その為に強制的に保険入らされているんだし
100万ぐらいの限度で良いだろう
大体の物がその範囲で収まるだろう

殺人や自殺は困るけどな

8: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 16:33:09.94 ID:yRjBJvdA
善意で保証人になってやってるんだから当然だわな

9: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 16:33:24.40 ID:ACYwR/DT
ろくに連帯保証人の意味も知らない馬鹿が
連帯保証人になるのが悪い

21: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 16:54:00.14 ID:0rIge+/Z
>>9
制度が存在すること自体が問題だよ
何のためにあるのか分からん

10: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 16:33:31.09 ID:TBF6UHPg
連帯保証人も上限を決めたほうがいいんじゃないかな

13: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 16:36:40.31 ID:vRFK/pg8
連帯保証人と借主って同等の責任だからね

14: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 16:37:19.43 ID:28xf8+Jj
連帯保証人の慣習もどうかと思うがな
どの道少子高齢化で成り立たなくなるでしょ

15: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 16:38:13.76 ID:9DQzsb51
五人組

16: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 16:43:00.99 ID:DfBR+Foa
連帯保証人にどれだけ思い責任が課せられてるか分かってない奴が多いのは確かだわな
自分の都合で連帯保証人止められると思ってる奴多すぎ

17: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 16:43:23.72 ID:xkXghTNt
ナニワ金融道で「保証人と連帯保証人はちがうんか?」とか
おどろくおっさんがいたけど、未だに違いが分かってない人って
沢山いるんだろうな。
みんなあの漫画読んだ方がいいと思うよ(´・ω・`)

18: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 16:45:05.60 ID:2yGjFtXf
そもそもリスクを負うべきは貸主だろ。それで金儲けしてんだから、相応のリスクがあってしかるべき
嫌なら貸さなきゃいい。賃金を上げればいい。それでも商売が成り立つならそれでいいし、ダメなら他の方法を見つけろよ

19: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 16:48:30.26 ID:KXp5mrjY
安易に連帯保証人要求するのってどうなのよというのがまずある
ひどい世の中ですよ

20: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 16:49:27.23 ID:3gF26pJk
ファミコンのカセットと同じ
貸し借り禁止にしたらええねん

22: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 16:54:12.39 ID:611R4KfR
つまり、リスクの高い人には貸すなって事
ハイリスクな外国人、高齢者、ブラック歴持ちはまずダメ
連絡先が携帯番号だけもダメ、単身者も断る

86: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 18:05:09.71 ID:1VnJ8GTe
>>22
貸す相手がいなくなるぞ

24: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 16:56:35.07 ID:bpLIqxxK
銀行、高利貸、は困る

不動産担保かな?

25: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 16:57:47.16 ID:ObEqkkv2
家賃滞納ならたいしたことないけど建物燃やされたりしたら恐ろしいことになる。
失火と同じでせめて有限責任にしないと。

26: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 17:00:41.66 ID:jzEyUeUr
いやなら貸すな>貸し主

いやなら借りるな>借り主

27: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 17:00:49.86 ID:R4EpRKyo
リスクのある人かどうか分からないから保証人制度がまかり通ってるんだよな。
やっぱ延滞した奴の賃貸ブラックリスト化した方が良いんじゃないの?
ブラックリストに載った奴は保証人立てるか、敷金大目に払う仕組みにすれば良いし。

77: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 17:55:49.44 ID:E5l2S5PM
>>27
2ちゃんの●流出騒動みたいのがありとあらゆるとこで起きたらどうなるのかって話

28: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 17:02:21.89 ID:DtteHxC2
住める車、出た!みたいなCMがそろそろ増えてくるのか

29: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 17:02:34.18 ID:RnZtr1em
不労所得で怠けてないで働けや、大家

30: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 17:03:48.12 ID:x4LnUJwf
保証会社が政治献金してるからな

今の保証会社は沖縄系のサラ金あがりのところ出身者が多いけど
サラ金が潰れたのは、サラ金系の政治力と弁護士系の政治力の戦いだった

31: 3 2014/03/08(土) 17:03:52.02 ID:ktfH7e1Y
火災については火災保険を強制加入させればいい
殺人、放火は
それは貸主が負担しろよ
リスク0で金儲けなんてないんだよ
甘えるな

33: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 17:05:42.39 ID:hPyk5Sgh
共同責任者とか共同負債者とかの分かりやすい名前に変更しろよ。
ただの保証人と意味をはき違えて、大損するアホが多すぎる。

34: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 17:06:51.00 ID:ObEqkkv2
賃貸に関しては保証金つむ方式に一元化するべきだな。
そのほうが貸主も借り主もハッピーだろ。
いつまで連帯保証人とか全近代的なことやっているんだよ。

43: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 17:22:22.61 ID:wc+9q9A+
>>34
おれもそう思うよ。
大家だって、連帯保証人と連絡取るだけで莫大なコストを要するのが現状。

40: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 17:19:53.20 ID:mT4n83m3
法人くらいじゃなきゃ根保証なんて意味ないだろ

46: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 17:28:45.53 ID:t7zndndX
敷金の範囲内が相当額と言える

敷金3ヶ月だとすれば、その範囲が妥当な額だろう

47: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 17:28:57.92 ID:ObEqkkv2
貸主も疑心暗鬼になっている状態では不動産市場は活性化しないしいい物件がでてこない。
根本的に賃貸契約に関する法律を近代化すべし。
借地借家法ごと。

48: 名刺は切らしておりまして 2014/03/08(土) 17:29:35.63 ID:9AaKHNVQ
保証会社を入れるにしても、結構潰れてるからなw

http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1394263418/